О размещении на портале Росреестра XML-схемы, используемой для формирования XML-документа — технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса

Информацияо размещении на портале Росреестра XML-схемы, используемой для формирования XML-документа — технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса

                В соответствии с п. 21 приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее — Приказ № 953), XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: www.rosreestr.ru (далее - официальный сайт).

         Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области сообщает, что в соответствии с приказом Росреестра от 25.04.2019 № П/0163 на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее – Официальный сайт) в разделе «XML-Схемы», расположенном по адресу: https://rosreestr.ru/site/fiz/postavit-nedvizhimost-na-kadastrovyy-uchet-/xml-skhemy/, в актуальных сведениях 06.05.2019 размещена XML-схема «TP_v06», используемая для формирования XML-документа технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса, в форме электронного документа, подготовленная в целях реализации положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), которая станет актуальной 06.07.2019.

Особенностями размещенной схемы являются:

- в XML-схеме добавлены реквизиты «5.Сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении» раздела «Исходные данные», «6. Кадастровый номер иного объекта (объектов) недвижимости, в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости» раздела «Характеристики объекта недвижимости»;

- сведения о кадастровом инженередополнились обязательной информацией согласно Приказу № 953 – СНИЛС, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность (вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера), наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ;

- дата выдачи (подписания) для приложенных документов стала обязательной;

- ограничен список форматов документов, использованных при подготовке технического плана, и документов-приложений - это PDF, XML, ZIP. Кроме того, для определения 3D-модели объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) допустимы форматы документов-приложений DXF (формат AutoCAD), RVT (формат Revit Architecture), PLN (формат ArchiCAD), SKP (формат SketchUp);

- всведениях о системе координат добавилась отметка о зоне картографической проекции;

- сведения о состоянии наружного знака пункта, центра пункта и его марки, которые указываются в таблице «2. Сведения о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке технического плана» в разделе «Исходные данные», теперь выгружаются в XML-файл.

         - раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» стал необязательным;

         - раздел «Приложения» обязательный;

         - классификатор ранее присвоенных государственных учетных номеров дополнился пунктами «Учетный номер» и «Номер учетной записи в государственном лесном реестре»;

         - при заполнении адреса объекта недвижимости или описания его местоположения согласно требованиям Приказа № 953 можно внести дату последнего обновления записи в государственном адресном реестре;

- согласно приказу № 953 в XML-файл выгружаются сведения о глубине и высоте объекта недвижимости в случае описания его 3D-модели по желанию заказчика кадастровых работ, сведения о предельных высоте и глубине конструктивных элементов здания, а также сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

- реализовано указание вида (видов) разрешенного использования здания;

- согласно требованиям приказа № 953 добавлена возможность создать XML-файл на постановку здания на государственный кадастровый учет вместе с помещениями и (или) машино-местами в нем;

- добавлен обязательный реквизит для прикрепления плана объекта недвижимости в формате JPG;

- при описании сведений о частях здания указываются либо координаты части, либо расположение части в пределах здания, т.е. устранена проблема с обязательностью ввода координат части здания, существовавшая в XML-схеме 03 версии.

- в XML-схеме на многоквартирный дом возможно поставить на учет не только с помещениями, расположенные в нем, но и помещения с машино-местами;

- добавлен список видов жилого помещения специализированного жилищного фонда согласно п. 43 приказа № 953. Также добавлена возможность поставить отметку, что нежилое помещение является помещением вспомогательного использования;

- предусмотрено указание наименование помещения, объекта незавершенного строительства (если оно имеется), а также вид (виды) разрешенного использования помещения;

- согласно требованиям Приказа № 953 добавлена возможность создать XML-файл на постановку сооружения на государственный кадастровый учет вместе с помещениями и (или) машино-местами, расположенными в нем;

- XML-схема технического плана 06 версии позволяет создать электронный документ для постановки на государственный кадастровый учет и учета изменений машино-мест и единого недвижимого комплекса (ЕНК) согласно требованиям приказа № 953. XML-схема технического плана предыдущей версии (03) не предусматривала учет машино-мест и ЕНК.

             Обращаем внимание, что в соответствии со сведениями, размещенными на официальном сайте Росреестра, 03 версия XML-схемы, используемая для формирования XML-документа – технического плана здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в форме электронного документа, утвержденная приказом Росреестра от 13.10.2015 № П/535, является также актуальной.

             В настоящее время филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства принимаются технические планы, подготовленные по 3 версии.

             С 08.07.2019 03 версия XML-схемы, используемая для формирования XML-документа – технического плана здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства теряет свою актуальность. В целях осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства будут приниматься технические планы, подготовленные по 6 версии, в соответствии с приказом Росреестра от 25.04.2019 № П/0163.


Вернуться к списку новостей